Come calcolare il mutuo online

Quando parliamo di mutuo, stiamo parlando di un contratto reale, dove la cosa data a prestito passa in proprietà del mutuatario, il quale ha l'obbligo di restituire cose dello stesso genere e della stessa quantità, passato un determinato periodo di tempo.

Mutuo: caratteristiche peculiari

Di solito oggetto del mutuo sono cose fungibili e consumabili, in particolar modo tipico è il prestito di denaro.
E' un contratto traslativo, quindi la proprietà passa immediatamente in capo al mutuatario.
Se oggetto del mutuo è una somma di denaro, il contratto è per sua natura a titolo oneroso, salvo patto contrario. Quindi chi ha ricevuto a prestito una somma di denaro, deve corrispondere anche gli interessi (che sono quelli legali, a meno che non sia stato stabilito un tasso diverso).
Si parla di mutuo ipotecario (di regola tutti i mutui che hanno per oggetto il prestito di denaro per l'acquisto di beni immobili) quando prevede la costituzione di ipoteca sul bene acquistato o su altro di proprietà del mutuatario.
Questo a garanzia della corretta restituzione del prestito alle scadenze pattuite.

Come calcolare il mutuo online

Innanzitutto, bisogna dire che solitamente, quando si richiede un mutuo alla banca, nel conteggio che la stessa fa dell'ammortamento delle rate di restituzione, sono conteggiati gli interessi al tasso legale (di solito per i mutui variabili si tiene conto dell'Euribor, che è il tasso a cui le banche stanno pagando il denaro in quel momento, a 3 mesi o a 6 mesi, mentre per i mutui a tasso fisso si tiene conto dell'indice IRS).
All'Euribor nei mutui a tasso variabile si deve aggiungere una percentuale che è fissa e che rimane per tutta la durata del contratto, che si chiama "spread". Potremmo dire, in parole semplici, che lo spread è il guadagno della banca e può andare da situazioni limite del 0,70% fino anche ad un massimo del 3%, anche se normalmente si attesta intorno ad un 1,20-1,40%.
Online possiamo trovare vari siti che offrono una simulazione di mutui, calcolando la rata mensile in base al tasso di riferimento e al capitale richiesto. Basta fare una semplice ricerca e troveremo decine e decine di siti, tutti più o meno attendibili.
Uno dei migliori, a mio avviso, è mutui.it, che oltre ad offrire informazioni generali su finanziamenti e mutui e consigli pratici per chi ha intenzione di richiederne uno, offre pure strumenti di calcolo della rata partendo dalla durata temporale e dal capitale iniziale richiesto.