Come cercare appartamenti in affitto a Roma

Qualche consiglio e guida nella ricerca di appartamenti in affitto a Roma.

Avvertenze preliminari

Roma è una città talmente enorme, per gli standard italiani, che trovare appartamenti disponibili per l'affitto è veramente semplice. Trovare gli appartamenti giusti per le proprie esigenze, però, è un altro paio di maniche.
In genere ci sono due modi per trovare una casa in affitto a Roma: acquistare riviste di annunci generici, cartacee oppure on-line (come portaportese.it), rivolgersi direttamente alle agenzie immobiliari on line oppure agli uffici immobiliari di quartiere.
E' bene avvertire che, in nessuno di questi casi, si può avere la matematica certezza di mettersi al riparo da brutte sorprese. Altra caratteristica è il tipo di contratto che si intende stipulare: moltissimi appartamenti vengono affittati esclusivamente a studenti, altri per periodi relativamente limitati (i contratti transitori della durata legale di diciotto mesi), altri ancora per lunghi periodi (i classici contratti di quattro anni rinnovabili per altri quattro).

Consigli e caratteristiche da tenere presente degli appartamenti di Roma

- Affidabilità degli impianti: mano a mano che ci si avvicina al centro, le case invecchiano (sia quelle storiche che quelle costruite a partire dagli anni '50, dopo il primo inurbamento delle periferie) e lo si può subito capire dalla qualità degli impianti elettrici e idraulici. Una casa con impianti nuovi e a norma costerà certamente di più, ma può dare enormi benefici sul medio-lungo periodo (bollette più basse, non necessità di provvedere a riparazioni straordinarie).
- Avere chiaro il quadro complessivo delle spese: gli affitti di Roma sono mediamente più alti della media italiana, ma non sempre un affitto basso è indice di risparmio. Una delle voci spese più alte di Roma è costituita, infatti, dalle quote condominiali (che, per prassi, sono dovute dal proprietario ma pagate dall'affittuario) che, spesso, raggiungono cifre ragguardevoli in cambio di bassi benefici. Un affitto relativamente basso, ma con alte quote condominiali (a bassi benefici) e impianti antiquati (che sprecano più di quanto utilizzano), non è mai una scelta troppo felice.
- Posizione: gli appartamenti migliori, sotto un profilo di qualità degli impianti e dei costi di gestione, si trovano più frequentemente in periferia, in quanto di nuova costruzione.
Giova ricordare, però, che Roma è una città enorme e, tendenzialmente, mal collegata. Di conseguenza, è fondamentale scegliere un appartamento da cui sia facilmente raggiungibile il proprio posto di lavoro, la propria università, etc. E' spesso controproducente affittare un bell'appartamento in periferia, se poi occorre quotidianamente percorrere decine di chilometri in auto e perdere ore intere nel traffico cittadino.
Sono consigliati, per chi non disponga di mezzi di trasporto propri, gli appartamenti costruiti in prossimità delle linee metropolitane o dei grandi raccordi ferroviari, tenendo presente, naturalmente, che i costi sono in media più alti.