Come partecipare alle aste immobiliari

Comprare case all'asta può rivelarsi un ottimo affare: consente infatti di acquistare proprietà immobiliari a prezzi vantaggiosi ed è un'ottima alternativa alle agenzie immobiliari. Ma come partecipare a un'asta immobiliare?

Che cos'è un'asta immobiliare

L'asta immobiliare è un provvedimento giudiziario, disciplinato dalla legge 263/2005 e 52/2006, nei confronti di un soggetto che per vari motivi non è in grado di pagare un debito. Nel caso in cui egli non sia nelle condizioni di assolvere a un prestito o a un mutuo bancario, le sue proprietà immobili vengono messe in vendita forzata al fine di recuperare il debito e liquidare i creditori. Le proprietà vengono così messe ufficialmente all'asta, seguendo delle precise normative di vendita. Si parte con un'asta di vendita senza incanto, al termine della quale, se non si ottiene il credito prestabilito da un giudice, si passa alla vendita con incanto.
Ecco come.

Come partecipare a un'asta immobiliare

Nel primo caso di vendita all'asta senza incanto, l'immobile precedentemente pignorato o sequestrato per mezzo di un decreto dell'ufficiale giudiziario o del tribunale, viene messo in vendita. Tutti gli aspiranti acquirenti interessati all'immobile possono presentare la loro offerta in busta chiusa presso la Cancelleria del Tribunale dove si terrà l'asta. Tutte le offerte verranno aperte ed esaminate dal giudice il giorno prestabilito per l'asta. Si aggiudica la proprietà colui che ha fatto l'offerta più alta o comunque più alta di almeno un quinto del valore dell'immobile. Se le offerte non raggiungono la cifra stabilita o non vengono considerate appropriate, il giudice disporrà per l'asta con incanto. Nella vendita con incanto la proprietà viene assegnata al miglior offerente. Il giudice incaricato dell'asta stabilisce il prezzo di partenza, il prezzo minimo per ogni aumento e i termini per la compravendita (caparra e deposito dell'importo totale). L'asta si tiene presso il Tribunale e si aggiudica l'immobile colui che ha offerto la cifra più alta. Al termine dell'asta immobiliare il giudice provvederà ad assegnare l'immobile al nuovo proprietario, liberando l'abitazione o il terreno da precedenti ipoteche o pignoramenti. Esistono anche aste immobiliari private, che non hanno risvolti giudiziari ma trattano vendite di proprietà private, seguendo le stesse formalità delle aste pubbliche. In questo caso, è possibile visionare le proprietà prima dell'asta per accertarsi del reale valore e delle sue condizioni. Dal 2007 le normative sulle aste immobiliari prevedono che gli annunci inerenti alle vendite all'asta possano essere pubblicati anche su portali specializzati su Internet, almeno 45 giorni prima della stessa. Aggiornati in tempo reale, consentono di avere una larga panoramica sulle aste immobiliari su tutto il territorio nazionale. Tra i siti specializzati online: Asteannunci.it, Astegiudiziarie.it e Asteimmobili.it.