Definizioni di leasing: operativo e finanziario

Per entrambe le forme si tratta di contratti atipici, ma il numero di soggetti interessati e le altre caratteristiche, quali la durata, il diritto di riscatto, la stessa rata di leasing, presentano chiare differenze.

Il leasing finanziario

Il leasing è una forma di finanziamento (fa parte dei contratti atipici), che prevede la possibilità (per il 'finanziato' o conduttore) di poter usufruire di un bene dietro il pagamento di un canone. Il numero dei soggetti interessati dal contratto può essere di due (nel leasing operativo) o di tre (per il leasing finanziario)
Il leasing finanziario si ha quando il 'conduttore' chiede a un 'locatore' (una banca) di acquistare un bene (mobile o immobile), da un 'produttore', e dietro il pagamento del canone previsto nel contratto (comprensivo di interessi), potrà utilizzare il bene; alla sua scadenza ha la facoltà di esercitare il 'diritto di riscatto' e diventare proprietario del bene stesso. Una forma particolare di leasing finanziario è rappresentato dal Sale and Lease back , con il quale il titolare di un bene, lo vende a una società di leasing, ma continua a usufruirne dietro il pagamento del canone (un sistema usato per rendere i beni in leasing 'liquidi', specialmente se si tratta di beni di elevato valore).

Il leasing operativo

Nel leasing operativo è il produttore di un bene che lo dà locazione dietro il pagamento di un canone periodico da parte del conduttore/utilizzatore. Nella maggior parte dei casi il canone, oltre al prezzo del bene, è comprensivo anche dei costi di manutenzione (ad esempio è molto usato per l'uso di beni strumentali quali computer, fax, ecc). In questo caso la durata del leasing dipende dalle necessità palesate dall'utilizzatore del bene oggetto del contratto, ed il bene può essere anche sostituito mentre il contratto è ancora attivo. Le differenze tra le due tipologie di leasing, oltre al numero dei soggetti interessati, sono anche in relazione a: - Diritto di riscatto: è previsto nel leasing finanziario, ma non in quello operativo; - Stato del bene: nel leasing finanziario il bene è generalmente nuovo, mentre nel leasing operativo molto spesso vengono forniti dei beni 'usati'; - Manutenzione e Assistenza: non prevista in quello finanziario (a meno di accordi con il Fornitore e non il locatore), mentre è una condizione standard per il leasing operativo; - Durata: non può essere inferiore a quella prevista dai benefici fiscali nel leasing finanziario, mentre non c'è nessun limite minimo per quello operativo.