Ville a schiera, come valutare il loro valore

Valutare una villa a schiera da acquistare o vendere è un’operazione molto complessa in cui bisogna tener conto di tanti fattori, sia dell’esterno dell’abitazione che dell’interno. Ecco alcuni consigli per poter valutare la propria abitazione.

Zona geografica

Un fattore molto importante è il territorio in cui sorge l'abitazione e se il luogo ha una rilevanza turistica. In più influenzerà se la casa sarà più o meno vicino al centro, se è in un quartiere apprezzabile alla vista e ben dotato di servizi come trasporto pubblico, supermercati e giardini per il tempo libero.
Ovviamente i criteri più significativi variano a seconda del luogo: se è una città il fattore più determinante è la vicinanza con il centro, se invece è un luogo di mare sarà la posizione paronamica.

Superficie villa a schiera

I metri quadri della casa influiscono circa il 70% sulla valutazione finale. Dobbiamo saper distinguere i mq calpestabili, cioè quelli che effettivamente possiamo sfruttare, al netto dei muri e i mq totali, che è la somma dei mq calpestabili + i muri e, quindi, al lordo.

Superfici aggiuntive

Se ai mq di cui abbiamo parlato prima aggiungiamo anche i mq di una cantina, ma soprattutto di un box, la valutazione aumenterà in quanto è una sicurezza per futuri furti ad auto e/o moto.

Lo stato del fabbricato esterno

La facciata esterna di un condominio è un fattore relativo, ma quando si tratta di una villa a schiera, l'esterno deve essere apprezzabile a vista d'occhio. Devono essere in buono stato le facciate, i balconi e la relativa pavimentazione, giardino, recinzione e l'ingresso dell'abitazione.

Stato interno della casa

Questo fattore influisce molto sulla valutazione finale, in quanto meno lavori avrà da fare il futuro proprietario e più alto sarà il prezzo di vendita. Dobbiamo prestare particolarmente attenzione a: - pavimenti, tipologia materiale e usura;
- muri, presenza di crepe, macchie di muffa, ecc...;
- sanitari;
- porte, finestre e infissi, se si chiudono bene e non hanno graffi, tipologia dei vetri e delle chiusure.

Impianti

Al momento dell'acquisto o vendita, tutti gli impianti (elettrico, acqua, riscaldamento) devono essere a norma e quindi conformi alla normativa.

Valori aggiuntivi

Possono essere anche delle piccole rifiniture, ma che completano la valutazione, come ad esempio dei sanitari di qualità, la presenza dell'impianto di climatizzazione e sicurezza, piscina, verande, ecc...

Immobili con ipoteche

Assicuratevi di acquistare una casa su cui non grava un'ipoteca. In caso contrario il valore scenderà drasticamente.

Come aumentare il valore

Riparate tutto quello che è possibile e che si vede a vista d'occhio, come possono essere dei buchi nei muri o delle perdite alle tubazioni.
Presentatela pulita e profumata, inciderà sul fattore visivo.

Chi può redigere una perizia estimativa

Se volete qualcosa di scritto che certifichi la valutazione, rivolgetevi ad un tecnico abilitato oppure, in caso di vendita, da un agente immobiliare.