Informazioni sulle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie

I contribuenti soggetti all'Irpef hanno la possibilità di detrarre le spese sostenute per la ristrutturazione del proprio immobile. Analizziamo le detrazioni previste e le tipologie di intevento ammesse con tale beneficio.

Spese detraibili

Le norme fiscali prevedono una detrazione del 36%, fino ad un massimo di spesa di 48.000 euro, delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio. La detrazione deve essere ripartita in dieci anni, ad eccezione dei contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni che possono spalmarla rispettivamente in cinque o tre rate annuali.

Chi può beneficiare della detrazione

I soggetti che possono beneficiare delle agevolazioni sono tutti coloro che godono di diritti reali sull'immobile oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese: - proprietario o nudo proprietario;
- titolari di un diritto reale di godimento;
- chi occupa l'immobile a titolo di locazione o comodato;
- soci di cooperative;
- soci delle societa semplici;
- imprenditori individuali, per gli immobili non strumentali o merce.

Lavori ammessi

La detrazione del 36% riguarda le spese per interventi di manutenzione straordinaria, opere di restauro e risanamento conservativo e lavori di ristrutturazione edilizia per singoli appartamenti e per immobili condominiali.
Le spese per lavori di manutenzione ordinaria sono detraibili solo se riguardano determinate parti comuni di edifici.
Tra le spese per le quali spetta la detrazione, oltre quelle di esecuzione dei lavori, sono comprese: - spese per la progettazione e altre prestazioni professionali connesse;
- spese per la messa in regola degli edifici ai sensi delle leggi 46/90 (impianti elettrici) e 1083/71 (impianti a metano);
- spese per l'acquisto dei materiali;
- compensi corrisposti per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti;
- spese per l'effettuazione di perizie e sopralluoghi;
- oneri di urbanizzazione.

Come ottenere la detrazione

Per fruire della detrazione Irpef i contribuenti sono tenuti ad osservare una serie di adempimenti: - prima dell'inizio dei lavori è necessario inviare, con raccomandata, la comunicazione di inizio lavori redatta su apposito modello (reperibile presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate o sul sito www.agenziaentrate.gov.it) a Agenzia delle Entrate - Centro Operativo di Pescara - Via Rio Sparto, 21 - 65129 Pescara;
- contestualmente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara deve essere inviata all’ASL competente una comunicazione indicando le generalità del committente dei lavori, i dati identificativi dell’impresa esecutrice dei lavori, la natura e la data di inizio dell’intervento di recupero;
- per fruire della detrazione è necessario che le spese siano pagate tramite bonifico bancario o postale da cui risultino causale del versamento, codice fiscale del soggetto che paga e del beneficiario del pagamento;
- i contribuenti devono conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese sostenute e le ricevute dei bonifici.