Mutui per la prima casa, come usufruire delle agevolazioni

Le principali agevolazioni per l'acquisto della "prima casa": da quelle fiscali ai contributi a fondo perduto.

Cosa si intende per "prima casa"

L'acquisto agevolato di una casa risponde ad un impegno costituzionale, l'art.47 infatti così recita "la Repubblica favorisce l'accesso del risparmio popolare alla proprietà dell'abitazione".
In conformità con lo spirito del dettato costituzionale sono stati introdotti degli strumenti legislativi per favorire l'acquisto della casa d'abitazione.
Per "prima casa" si intende quell'alloggio adibito ad abitazione principale, pertanto i possessori di altri immobili che non abbiano la possibilità di adibirli a propria abitazione perché li hanno affittati, possono godere delle agevolazioni previste dalla normativa vigente.

Come usufruire delle agevolazioni fiscali

Per poter usufruire delle agevolazioni per la prima casa il mutuatario deve presentare il modello 730, se è lavoratore dipendente o pensionato, oppure l'Unico se è lavoratore autonomo: Nel primo caso il contribuente deve: - indicare nel rigo E7 del modello 730 gli interessi passivi e gli oneri accessori di mutui ipotecari contratti per l'acquisto della prima casa. Si possono detrarre fino a 4000 euro di interessi passivi del mutuo.

L'acquisto della casa in cooperativa

L'acquisto della prima casa in cooperativa gode di particolari benefici purché questa non presenti i caratteri dell'abitazione di lusso.
Altri requisiti essenziali per beneficiare di finanziamenti agevolati sono i seguenti: - la residenza nel luogo in cui viene costruita la casa in cooperativa;
- non avere un'altra casa idonea per il proprio nucleo familiare;
- rientrare in determinate fasce di reddito. Come ottenere i finanziamenti per le case in cooperativa: bisogna rivolgersi alla propria regione d'appartenenza o a una delle cooperative che beneficiano delle agevolazioni previste dalla legge 59/92. Come usufruire delle agevolazioni: l'obbligo di dichiarare i redditi da fabbricati spetta all'assegnatario secondo quanto stabilito dalle norme sulla "assegnazione a riscatto". Gli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dei mutui contratti con le cooperative da cui si è acquistato un alloggio in costruzione, vanno riportati nel rigo E7 del modello 730.
Alla dichiarazione va allegata la delibera dell'assegnazione dell'alloggio, dove deve risultare l'obbligo di assunzione del pagamento del mutuo.

Confrontare i mutui

Le agevolazioni riguardano i benefici fiscali e la possibilità, laddove sussistano i requisiti, di avere dei contributi a fondo perduto e di ottenere mutui a tasso agevolato.
Se i tassi applicati sui mutui seguono l'andamento del mercato, come si può cercare il mutuo per la casa che offre le condizioni più favorevoli?
Oltre a chiedere un finanziamento di mutuo agli istituti di credito presenti sul proprio territorio, è utile fare una comparazione dei mutui offerti dalle banche online.
Diversi mediatori creditizi, come ad esempio mutuionline.it o mutui.it, cercano e trovano il mutuo più conveniente: l'utente non deve fare altro che valutare l'offerta e..... scegliere.