Acquistare casa all'asta

Comprare casa è un grosso impegno economico ma oggi, con le procedure semplificate, è possibile acquistarlo all'asta con un bel risparmio. Vediamo come.

Le case all'asta

Con la crisi che ancora non ha allentato la sua morsa sono molte le persone che si sono trovate nelle condizioni di fallire come azienda o di non riuscire a pagare il mutuo della casa. In questi casi il diritto fallimentare prevede che il creditore possa rivalersi sul patrimonio del debitore e quindi il creditore diventa il nuovo proprietario della casa e la vende all'asta per rifarsi del suo credito. Quindi comperare casa all'asta può essere un buon investimento ma bisogna conoscere il funzionamento. Se invece che essere di proprietà di un privato gli immobili sono dello Stato si parla di cartolarizzazione. Per poter partecipare all'asta bisogna fare domanda in carta semplice, o attraverso un modulo scaricabile dal sito web, allegando una marca da bollo del valore di 14.62 euro. La partecipazione all'asta deve avvenire solo dopo che ci siamo informati su quali immobili sono disponibili e queste informazioni si possono ottenere attraverso i siti specifici come: Astegiudiziarie.it. Infatti qui è possibile avere informazioni sulla base d'asta, sull'immobile e sapere se è libero o occupato. A volte ci sono anche alcune foto. Se l'immobile ci interessa allora facciamo domanda di partecipazione all'asta.

Cosa fare per partecipare all'asta

Trovato l'immobile dobbiamo leggere con molta attenzione la perizia scritta da un perito del tribunale: questa serve a determinare il valore e le condizioni dell'immobile.
Una volta che abbiamo compilato la domanda dobbiamo inviarla al Giudice Delegato. Se pensiamo di ricorrere a una banca per il mutuo, dobbiamo farlo subito, a causa dei tempi tecnici che sono necessari per l'erogazione. Infatti, in caso di vincita dell'asta, abbiamo 60 giorni di tempo per pagare. Invece se non si vince il mutuo viene annullato senza costi per noi. Se ci capita un appartamento dal prezzo base troppo basso potrebbero esserci dei problemi: infatti potrebbe essere occupato o abitato da regolari locatori. Nel primo caso, anche ricorrendo alla legge, ci vorrà del tempo per liberarlo, nel secondo se c'è un contratto regolare bisognerà aspettare la scadenza di questo. Con queste attenzioni possiamo allora consegnare la domanda di partecipazione all'asta, insieme a due assegni circolari che saranno il 25% del prezzo base, ma non prima di aver visitato la casa . Con le precedenti normative questo non poteva essere fatto ma ora, con le procedure semplificate, il Giudice nomina un custode che si occupa anche di alcune mansioni dell'ufficiale giudiziario ed è al custode che bisogna rivolgersi per poter visitare l'immobile. La partecipazione all'asta per l'acquisto può essere delegata a una agenzia immobiliare.