Contratto preliminare di vendita, modello

Acquistare casa è sempre stato il sogno di tutti. Ma spesse volte davanti ad un preliminare di vendita molti si sentono assaliti da mille dubbi. Ci sarà scritto tutto? Le condizioni saranno a norma di Legge?

Come stipulare un preliminare.

Prima di tutto dobbiamo dividere la compravendita di una casa in due categorie: acquisto da un privato o da un costruttore. In tutte e due i casi quello che firmiamo è sempre una promessa di acquisto. Acquisto da un costruttore - Acquistare da un'impresa edile soprattutto se il nostro futuro immobile è ancora in costruzione, comporta delle clausole specifiche che vengono citate dal codice civile e quindi sono obbligatorie. Innanzitutto sul compromesso devono essere ben specificati i dati anagrafici della società costruttrice, con iscrizione alla Camera di Commercio di competenza e Partita IVA. Oltre all'anagrafica della società, deve essere anche menzionato l'amministratore della stessa.
In un altro articolo del preliminare, deve essere anche citato il Permesso a Costruire ottenuto dal Comune ove il futuro immobile è ubicato e i dati catastali del terreno acquistato, nonché i dati di acquisto e il notaio rogante. Sul preliminare di acquisto fatevi specificare bene l'importo totale dell'immobile e le modalità di pagamento concordate. Cercate di non dare una grossa somma come caparra confirmatoria, ma dilazionate il più possibile l'importo concordato. Le ulteriori somme versate a titolo di anticipo, devono essere fatturate dall'impresa. Inoltre, dal 2006, è in vigore una Legge che obbliga il costruttore a fornire una polizza fidejussoria assicurativa a garanzia delle somme versate. Questa clausola è fondamentale per non incappare in spiacevoli disavventure. Come ulteriore garanzia, sarebbe meglio avere un compromesso registrato o ancor meglio trascritto. Insieme al compromesso di acquisto dovrebbe esserci allegato una capitolato delle opere di finitura, in poche parole un elenco di tutti i materiali che verranno utilizzati dall'impresa per costruire l'immobile e anche una piantina dell'appartamento ove si possa dedurre la consistenza del futuro immobile. Altra cosa importante è verificare se l'impresa che sta costruendo l'immobile, abbia acceso un mutuo edilizio per la costruzione e con quale banca e a che condizioni. Infatti un vantaggio di acquistare dal costruttore è quello di poter accedere al mutuo direttamente dall'impresa, accollandosi una quota del mutuo acceso da loro. Verificate anche i tempi di consegna dell'immobile, inserendo anche eventuali penali per ritardi non giustificati.

Acquisto da un privato.

L'acquisto da un privato è molto più semplice e veloce. Questo è dovuto al fatto che l'immobile già esiste ed è già censito al catasto. L'unico accorgimento è quello di far verificare da un Notaio di vostra fiducia la situazione dell'immobile. Verificare insomma, se sull'immobile insistono dei gravami non dichiarati dal venditore.