Mutuo casa agevolato: requisiti e procedure per la richiesta

Se ne parla a sproposito, il vero mutuo casa agevolato deve avere delle precise caratteristiche.

Che cos'è un mutuo agevolato

Per mutuo agevolato si intende quel finanziamento concesso per favorire l'acquisto dell'abitazione principale. I prestiti agevolati che hanno tale finalità sono previsti dal Legislatore che ha emanato, nel corso del tempo, diversi provvedimenti finalizzati a tale scopo.
Un classico esempio di provvedimento legislativo di questo tipo è la legge Goria, emanata all'inizio degli anni '80. È bene precisare che le condizioni per fruire dei mutui fondiari agevolati, previsti dalla legge sono subordinati all'esistenza di alcuni requisiti.
Nel caso, ad esempio, dei mutui per la casa "regionali" tali requisiti sono i seguenti: - l'età;
- non aver usufruito in passato di un'analoga agevolazione;
- non essere proprietari di un'abitazione principale "adeguata" ( ad esempio perché non ha i requisiti di abitabilità);
- non superare una determinata soglia di reddito.

I requisiti per accedere ai mutui agevolati cambiano da regione a regione

L'acquisto agevolato della "prima casa" risponde agli intendimenti espressi dalla Costituzione italiana.
Recita infatti l'art. 47 della Carta fondamentale: "La Repubblica....favorisce l'accesso del risparmio popolare alla proprietà dell'abitazione". Per questo motivo sono stati creati degli strumenti legislativi che favoriscono l'acquisto della prima casa attraverso la concessione di mutui a tasso agevolato. Requisiti per accedere ai cosiddetti "mutui regionali": cambiano da regione a regione.
Ad esempio la regione Marche concede un contributo il cui importo va da 11.300€ a 39.900€ : - alle coppie di giovani sposate da non più di 1 anno o che stiano per sposarsi;
- a coloro i quali rientrano in una determinata fascia di reddito. Le provincie di Ascoli Piceno e Fermo prevedono delle condizioni di miglior favore, allargando la concessione del contributo: - alle Giovani Coppie sposate massimo da due anni, in cui entrambi i coniugi non abbiano superato i 35 anni di età. Ad esempio se la moglie ha 34 anni e il marito 37 anni, non hanno diritto al contributo. Per avere informazioni dettagliate circa le modalità d'accesso e i requisti si consiglia di rivolgersi all'Ufficio Relazioni per il Pubblico (URP) del proprio comune di residenza.

Agevolazioni bancarie

I finanziamenti previsti per l'acquisto della prima casa coprono normalmente l'80% del valore dell'immobile.
Le banche erogano un mutuo in base a quanto previsto dalle norme che regolano il cosiddetto "credito fondiario".
Il credito fondiario viene concesso: - per finanziamenti la cui durata non è inferiore a 18 mesi;
- a fronte di un'iscrizione di un'ipoteca di 1^ grado sull'immobile acquistato;
- se non supera l'80% del valore dell'immobile. Il cosiddetto mutuo al 100 per 100 non può ritenersi un mutuo agevolato in senso tecnico, ma una forma di finanziamento che comporta maggiori oneri per il cliente come, ad esempio, la sottoscrizione di una polizza fideiussoria.