Acquisto della prima casa: guida alle agevolazioni fiscali

Tante giovani coppie in procinto di sposarsi o famiglie che da anni pagano canoni di locazioni spropositati rincorrendo il sogno di avere una casa propria, possono finalmente guardare ad una casa non più come ad un sogno ma come ad una realtà che si potrebbe concretizzare grazie alle nuove agevolazioni fiscali riservate a chi ha intenzione di acquistare una prima casa. Vediamo di quali agevolazioni si tratta ed i requisiti necessari per poterli ottenere

requisiti

Affinché ad un soggetto vengano riconosciute le agevolazioni inerenti all'acquisto della prima casa, sia l'acquirente stesso che l'abitazione devono rispondere a determinati requisiti essenziali.
REQUISITI DELL'ACQUIRENTE: Il soggetto richiedente tali agevolazioni deve possedere le seguenti caratteristiche: - non deve essere in possesso di diritti di nuda proprietà, proprietà esclusiva o in comunione di beni, né pro-quota inerenti ad abitazioni acquistati in precedenze con le medesime agevolazioni nel comune di richiesta e in tutto il territorio nazionale;
- non deve inoltre avere diritto di abitazione, uso o usufrutto di altri immobili acquistati su tutto il territorio nazionale con predette agevolazioni; Tali requisiti devono essere attestati con specifica dichiarazione da allegare all'atto di acquisto REQUISITI DELL'IMMOBILE:
Per quanto riguarda invece l'immobili oggetto dell'acquisto, affinché possa rientrare nello standard richiesto per le agevolazioni deve avere le seguenti peculiarità: - l'abitazione acquistata come prima casa non deve avere caratteristiche tali da ricadere nella categoria di immobile di lusso (superficie superiore a 160 mq escluso balconi, cantine, scale; piscina di almeno 80 mq ecc);
- l'immobile deve essere ubicato nel comune di residenza del richiedente, o nel comune in cui lo stesso ha intenzione di spostare la residenza entro e non oltre 18 mesi dalla stipula del contratto, tale requisito non è valido per le forze dell'ordine (polizia, carabinieri, finanza, polizia penitenziaria,forestale) e le forze armate (esercito italiano, marina militare, aeronautica militare).

agevolazione acquisto prima casa

Le agevolazioni fiscali per l'acquisto prima casa interessano soprattutto: -Imposta di registro: passata dal 7% al 3% se si acquista da privato non soggetto ad IVA e stabilita nella misura fissa di € 168,00 anziché al 7% se si acquista invece da imprese;
-Imposta catastale: fissata sia per gli acquisti di immobili da privati che da imprese ad € 168,00 contro la misura dell' 1% precedente;
-imposta ipotecaria: come per l'imposta catastale anche quella ipotecaria è stata stabilita nella misura fissa di € 168,00 anziché del 2% come in precedenza, ed anche in questo caso l'importo equivale sia per l'acquisto da privato non soggetto ad IVA che da impresa.
- I.V.A. (imposta sul valore aggiunto): per l'acquisto da imprese l' IVA scende dal 10% al 4%. Per quanto riguarda l'acquisto dell'immobile da un'impresa, i dati sopra elencati si riferiscono ad un immobile la cui vendita è stata effettuata entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori di costruzione o ristrutturazione.
La normativa prevede invece per immobili venduti oltre tale lasso di tempo, una differente agevolazione per quanto riguarda esclusivamente: - IVA: non sarà nella misura del 4% bensì vi sarà l'esenzione totale; -Imposta di registro: non sarà come detto nella misura fissa di € 168,00 ma in quella variabile del 3%; Se ci troviamo difronte alla sussistenza di tutti gli elementi sopra descritti, si possono avviare serenamente le pratiche per la concessione di un eventuale mutuo, ovviamente tenendo conto dei mutui agevolati per l'acquisto prima casa.